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房企中介:市占小 無法操控房租 發布時間:2018-09-11

2018.09.10 / 大公報

目前,許多城市房租的上漲引起社會各界的關注,一些人認為正是長租公寓公司爭搶房源推高的房租。對此,一些開發商和地產中介並不認同,他們表示,他們目前在出租市場佔比小,影響不大。

長租公寓推高租金的言論,萬科總裁祝九勝在萬科中期業績發布會上回應稱,這可能是個誤會,目前機構滲透率、參與率,最厲害的北京也不到5%。他的言外之意是,長租公寓沒有達到壟斷市場,進而操控房租的能力。

因萬科參與深圳城中村改造,其中就包括龍華富士康附近城中村,有富士康員工擔憂萬科改造清湖新村將導致他們房租上漲兩三倍,但公司不可能漲薪。儘管萬科回應稱,改造前後的城中村公寓租金價格是處於同等區間,卻難以消除富士康員工的憂慮。

樂乎分公司總經理李雲傑表示,長租公寓公司因要投入大量資金改造、裝修、配置家電、配有管家和保潔等服務,如果不提高房租,長租公寓肯定會虧本,這顯然是不利於持續經營的。而發行裝修好的公寓上了一個檔次、舒適度也有很大提升,漲一些房租比如兩三成也是合適的。

世聯紅璞公寓總經理甘偉表示,紅璞公寓主要是將一些商業公寓、寫字樓等改造,符合消防和安全,因投入大量資金改造,房租有一定上漲是合理的,他們是在做房源的增量市場,並非促使房價上漲的力量。

甘偉稱,目前,深圳市場有50%房源是城中村供應的,現在開發商、地產中介等機構持有房源隻有1至2%,因此,他們並沒有壟斷房源市場,從理性角度看,開發商和中介並非推高租金的力量。

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